四月已经结束，天气也开始逐渐的热了起来，但是北京楼市热度却并没有随着天气热起来，相反，依旧有点“倒春寒”的意思。

根据高德地图导航量数据显示，4月1-30日，北京54个在售新盘的导航量有65%相较于三月处于下滑态势，25%的新盘有小幅回升，剩余的5%是4月新开盘的项目。

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其中三月份导航量排名前十的楼盘中，仅路劲御和府和中海湖光玖里的导航量分别小幅回升6.55%和2.24%。其他则均有不同程度下滑。

值得注意的是，此前热度降幅较高的龙樾天元，在4月热度有所回升。而新开盘的君礼著、星誉BEIJING、越秀星樾、国誉朝华、望京云尚均有不俗的热度。其中君礼著更是丰台区内最热新盘。

此外，4月份北京二手房成交量只有13928套，相比3月份的22192套环比下降8264套，下降37.2%！说实话，4月份北京楼市数据真的很差。但是真的就如一部分所说的北京楼市要“凉”了吗？

燃烧君倒是有些不同的看法，23年2、3月份，北京楼市之所以火爆的原因主要是是因为被疫情延后的购房需求，集中在今年春节后爆发，一下子就把成交量拉起来了。有大量的买房人基本都是是这种情况。

而到了4月份，显然不再具备这样的条件了。那些被疫情耽搁时间的买房人，已经买好了房子。同时，当市场上价格合理、诚意出售的房子被消化掉之后，那些热点区域剩余的房子价格就高了一截，买房人有点下不去手。

此外，被很多人寄予厚望的放松调控，也大多无疾而终，令人无奈。

诸多因素加一起，在三月下旬楼市热度就开始明显降温了，而4月份只是到了往常的正常水平而已。环比来看，4月份的成交量确让人看着难受。但是从同比看，却并没有那么差。

从数据来看，4月份，北京楼市的热度其实是处于正常偏低一点点的水平。

我们看图说话，23年跟22年相比，4月份的成交量基本打平；而跟疫情之前的2018年、2019年相比也是基本持平的。惊不惊喜，意不意外？

所以说不要焦虑，从头到尾燃烧君就看到了一个字——“稳”。那么五月份会怎么样呢？

燃烧君个人认为，无论是从供地方面，还是数据方面来看，都是趋稳的一个态势。

总体来说北京房价保持稳定上涨的态势是肯定的，但是只会缓慢增长。房价大涨大跌情况不会出现，但部分片区、小区涨幅仍然不错，好房源出来后依旧很快被秒，价格分化愈发明显。

政策方面，虽然北京3月底启动了存量住房交易“带押过户”，进入4月份又透露将由房山试点“一区一策”调控政策，但从实际效果来看，这些政策暂时对买卖双方没有明显影响。进整体来看，在政策维持稳定的前提下，预计5月份北京楼市将维持平稳发展。

总之记住一句话，产地产的核心还是围绕产业片区和人口的，像海淀、朝阳、丰台、亦庄同比涨幅都在5%左右，区域优势明显。亦庄、中关村、望京等产业片区集中的区域的房价显得更为坚挺。如果您对北京房地产市场有较好的见解，可以在评论区留言，欢迎理性讨论。